Immobilienmarkt auf Mallorca - Fallen die Preise?
I. Investitionen
Tourismus: Umwidmung von Hotels in Wohnraum soll gestattet werden
Es zeichnen sich gute Nachrichten für uns Immobilieninvestoren aus. Das bereits angepasste Tourismusgesetz wird noch einmal ergänzt. Ungenutzte oder sanierungsbedürftige Hotels sollen in Sozialwohnungen, Büros oder Altenpflegeheime umgewandelt werden können. Die Verhandlungen laufen im Augenblick mit allen Parteien.
Die ersten Projekte sind bereits in der Due Diligence. Wenn Du als Co-Investor oder selbst auf der Insel Aktiv sein möchtest, dann nimm mit mir Kontakt auf.
Portocolom: Till Schweiger hat als Co-Investor das „Barefoot-Hotel – Mallorca“ eröffnet
Bereits seit einigen Jahren investiert der Schauspieler und Regisseur Till Schweiger in Gastronomie- und Hotel-Projekte. Sein neuestes Projekt auf der Insel ist die Eröffnung eines „Barefoot-Hotels-Mallorca“ in Portocolom, unweit der Badebucht. Die Betreibergruppe Arcona Hotels & Resorts ist für das Hotel verantwortlich. Das ist ein zweites Projekt welches die Ancona Hotels & Resorts Gruppe mit der Schweiger-Gruppe betreibt. Unter dem Barefoot-Label produziert Schweiger nicht nur Filme, sondern vermarktet auch Kleidung oder Wohnaccessoires. Till Schweiger ist von Mallorca überzeugt, denn er betreibt seit 2020 die Pizzeria HENRY LIKES PIZZA.
Immobilienkauf für Ausländer: Immobilienverkäufe an Ausländer werden auf Mallorca nicht begrenzt
II. Wirtschaft/Politik
Inflation: Löhne und Ersparnisse fielen inflationsbedingt um 7,8 %
Luis García Langa, Direktor des Corredor de Fondos, analysiert die aktuelle Inflation auf den Balearen. Seitdem sind sowohl die Löhne als auch der Wert der Ersparnisse um 7,8 % gesunken. Dies kann nicht durch Lohnsteigerungen kompensiert werden. Inflation ist auf erhöhte Kosten zurückzuführen, nicht auf erhöhte Nachfrage. Dadurch verdient das Unternehmen nicht mehr und kann nichts an seine Mitarbeiter weitergeben. Sie werden nicht umhin kommen, Besserverdiener zur Kasse zu bitten. Nur wenn alle Beteiligten, Unternehmen, Arbeitnehmer, die öffentliche Hand und sogar Rentner akzeptieren sollten, dass wirklich alle etwas verlieren. „Wenn es keinen Deal gibt, will niemand verlieren, und am Ende werden wir alle verlieren.“
Arbeitsmarkt Mallorca: nahezu 100% Beschäftigung
Die Arbeitslosigkeit auf Mallorca ist stark zurückgegangen. Inzwischen ist nahezu Vollbeschäftigung erreicht. Im Mai 2022 waren nur noch 34.248 Personen arbeitslos gemeldet, was einem Rückgang von 45,42 % gegenüber Juni 2021 entspricht.
Touristik: 85% – 95% Hotelauslastung bereits ab Juni 2022
Der mallorquinische Hotelierverband FEHM kann sich getrost auf die diesjährige Hochsaison freuen: Bereits im Juni 2022 lagen die Hotelauslastungen zwischen 85 % und 95 % und damit 37 % höher als 2021. Urlauber sind auch bereit, mehr für den Urlaub auszugeben, was 22 % des Durchschnitts entspricht. Die Hotels werden voraussichtlich zwischen Juli 2022 und September 2022 ausgebucht sein. Last-Minute-Buchungen werden in diesem Jahr vermutlich steigen, da einige Fluggesellschaften Flüge auf Grund Fachkräftemangel stornieren.
III. öffentliche Meinung
Quo Vadis Mallorca?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt auf Mallorca derzeit? Aktuell prognostiziert die große Mehrheit der Experten nach dem Ende der COVID-19-Krise einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise auf Mallorca. Laut Luis García Langa, Direktor von Corredordefondos.com: „Nach dem Ende der Immobilienkrise stiegen die Preise auf dem Immobilienmarkt stark an. Das war einer der Gründe: die Liquiditätsinfusionen in die Banken, die es ihnen ermöglichten, Ihre Zahlungsfähigkeiten zu erhöhen und den Wasserhahn zu öffnen, die sie während der Krise gestoppt hatten.“
In einem Interview mit News Digest Ultimahora betonte der Direktor von Corredordefondos: „Darüber hinaus haben wir eine zunehmend sichtbare Präsenz ausländischer Investoren. Die Kaufkraft eines ausländischen Käufers ist viel grösser als die der lokalen Bevölkerung und der spanischen Bevölkerung. Ferner wünscht der Ausländer gerne auf den Balearen zu leben. Das scheint die Pandemie intensiviert zu haben: „Wenn ein Münchner (zum Beispiel) von zu Hause aus arbeiten kann, arbeitet er lieber auf Mallorca, sodass die Nachfrage nach Wohnraum hier möglicherweise höher ist und der Investor den Mehrpreis in Kauf nimmt. Vermutlich wird der Immobilienpreis weiter steigen oder zumindest nicht fallen wie in anderen Bereichen.“
Was sagt Pau A. Monserrat?
Pau A. Monserrat, der Ökonom bei Futur Legal und der Dozent an der UIB, glaubt, dass «der Immobilienpreis auf den Balearen sich als krisenresistenter erwiesen hat als Immobilien auf dem Festland. Wenn wir eine aktuelle Fotocasa-Studie «Gesamte Immobilienvariation in Spanien 2021″ nehmen, stellt sich heraus, dass die Preise für 15-jährige Wohnräume, wenn man 2006 mit 2021 Jahren vergleichen muss, in Spanien um durchschnittlich 33% gefallen sind, als die Balearen-Immobilien im gleichen Zeitraum um 6% gestiegen sind. Wenn wir 10 Jahre vergleichen, wird der Unterschied noch grösser sein: Immobilien auf den Balearen sind um 25% gestiegen, während sie im spanischen Durchschnitt um 14% gesunken sind“.
Zusätzlich meint er: „Solange die Nachfrage nach Mallorca-Immobilien das Angebot übersteigt, besteht Inflationsdruck durch den ausländischen Käufer, und es wird vorgezogen, an Touristen zu verkaufen oder zu vermieten, als an Ein-heimische. Ferner scheint es, dass selbst COVID-19 weltweit nicht in der Lage ist, diesen Trend zu ändern. Daher verstehe ich, dass die Immobilienpreise auf unseren Inseln unabhängig von der Geldpolitik der EZB weiter steigen werden.“
Mallorca Immobilien Insights Mentoring Programm (Mallorca Mastery)
Du möchtest schon immer auf Mallorca in Immobilien investieren und hast weder Zeit noch das notwendige Know-How.
Dann habe ich ein tolles Konzept für Dich!
Wie Du weisst, investiere ich bereits seit 2014 in Immobilien auf Mallorca und habe bereits einen tollen Track-Rekord aufgebaut. Wenn auch Du auf Mallorca in Immobilien investieren möchtest und Du einen professionellen Coach oder Mentor suchst, dann vereinbare ein unverbindliches Strategie Meeting. Du erfährst Schritt für Schritt, wie Du ein profitables Immobilieninvestment Unternehmen auf Mallorca aufbauen kannst.
Die Mastery umfasst alles was Du brauchst, um eine Wohnung, ein Portfolio an Wohnungen oder ein Mehrfamilienhaus auf Mallorca zu kaufen. Alle Tools sind enthalten.
Beiliegend ein kleiner Auszug aus unserer Mallorca Mastery:
- Welche Genehmigungen benötigst Du, um Immobilien auf Mallorca zu erwerben?
- Welche Firmenstruktur ist die Richtige um einen Immobilienhandel zu betreiben oder Cashflow Immobilien zu besitzen?
- Welche Regionen, welche Makro- und Mikrolagen sind die aussichtsreichsten Standorte?
- Wie kommst Du an preisgünstige Immobilien?
- Welche Plattformen gibt es, um an interessante Immobilen zu gelangen?
- Was benötigst Du um eine Due Dilligence, also eine Objektprüfung zu machen?
- Wie kannst Du Dir eine Wohnung sichern ohne dass Du zum Notar gehen musst?
- Wie kannst Du in Spanien eine Finanzierung aufsetzen?
- Wie beurkundest Du eine Wohnung beim Notar?
- Welche Unterlagen benötigst Du?
- und vieles mehr..
Das einzige was Du tun kannst ist den unten aufgeführten Link anklicken und einen kostenlosen Termin zu vereinbaren. Danach entscheiden wir gemeinsam, ob wir zu einander passen oder nicht.
Gehe jetzt auf diesem Link und lass uns miteinander sprechen.
Ich freue mich auf das Gespräch und sende Dir
Hasta Pronto aus Mallorca