Breaking News - Mallorca 2023
I. Investitionen und Politik
Ministerpräsidentin Armengol blamiert sich auf der WTM in London
Die Balearische Ministerpräsidentin Armengol hatte bei ihrem Auftritt auf der Tourismusmesse World Travel Market in London im November 2022 Schwierigkeiten, konkrete Pläne für die Verlängerung der Tourismussaison auf den Balearen vorzustellen. Ihre Aussage, dass die Urlaubssaison im Jahr 2023 bereits im Februar starten werde, wurde von der Präsidentin des Hotelier Verbandes FEHM, María Frontera, als unbegründet kritisiert, da es keine Daten gebe, die einen früheren Saisonstart belegen würden.
Brexit Oje und nicht Olé
Palma: Umbauarbeiten am Paseo Maritimo gestartet
Palma erwartet eine grosse Veränderung am Paseo Marítimo. Mit einer Investition von 37,5 Millionen Euro starten die Umbauarbeiten an dieser beliebten Strandpromenade. Die Bauarbeiten werden 20 Monate dauern und die Beeinträchtigungen des Verkehrs auf ein Minimum beschränken, indem während der Bauarbeiten in jeder Fahrtrichtung zwei Fahrspuren geöffnet bleiben.
Der Yachthafen Club de Mar wurde bereits abgerissen, um Platz für vier neue Gebäude für Dienstleister des Hafens und die Verwaltung zu schaffen. Der Umbau betrifft eine Länge von 3,5 km und wird die Anzahl der Fahrspuren reduzieren, um mehr Platz für Fussgänger, Radfahrer und Grün- und Ruheflächen zu schaffen. Es werden etwa 1.000 Parkplätze wegfallen, aber an der Alten Mole werden neue Parkflächen installiert.
Freue Dich auf ein neues und verbessertes Paseo Marítimo in Palma und schaue, dass Du in dieser Microlage in Immobilien investierst.
II. Wirtschaft
Leichter Immobilienpreisanstieg in Palma
Palma, setzt auf den US-Tourismusmarkt auch für das Jahr 2023 und plant einen US-Tourismuskongresst
Durch die erfolgreiche Einführung einer Flugverbindung zwischen Palma und New York im Jahr 2022, wird nun über weitere Verbindungen nach Boston und Chicago nachgedacht. Der US-amerikanische Tourismusverband hat zudem beschlossen, seinen jährlichen Kongress für Reiseexperten aus Chicago, New York, Los Angeles und Toronto, der bisher immer in Miami stattfand, im April 2023 auf Mallorca abzuhalten. Dies wird von den Tourismusexperten Mallorcas als große Werbemöglichkeit für die Insel angesehen und ist für Immobilien Investoren ein weiterer Grund sich mit Mallorca auseinanderzusetzen.
Co-Investor Mallorca
Für unsere geprüften Projekte auf Mallorca haben wir eine Co-Investment Strategie aufgesetzt. Wir werden Euro 1.5 Mio für Balearen Immobilien platzieren. Du möchtest Dein Geld vor dem Inflationsgespenst schützen? Dann ist dieses Konzept sicherlich spannend. Laufzeit max. 60 Monate. Der Co-Investor erhält einen fixen Zins und ggf. eine Gewinnbeteiligung,
III. Recht & Steuern
Steuervergünstigungen ab Januar 2023
Ab Januar 2023 gibt es eine Steuervergünstigung für Schenkungen von Immobilien auf Mallorca, die jedoch nur von wenigen in Anspruch genommen werden kann. Das Gesetz ermöglicht Eltern, Immobilien zu einem reduzierten Steuersatz von 40% (im Vergleich zu den üblichen 7% Schenkungsteuer) an ihre Kinder zu verschenken, allerdings gibt es mehrere Bedingungen. Der Wert der Immobilie darf 270.151,20 € nicht überschreiten, der Beschenkte darf keine weitere Immobilie besitzen, darf nur ein Jahreseinkommen von 33.000 € haben und muss die Immobilie mindestens drei Jahre als Erstwohnsitz nutzen. Eine günstigere Alternative wäre es, einen Schenkungsvertrag mit gleichzeitigem Pflichtteilsverzicht zu machen. In diesem Fall beträgt der Steuersatz nur 1% für Werte bis zu 700.000 €.
Insgesamt scheint das Gesetz jedoch wenig nützlich zu sein..
Erbschaften zu Lebzeiten – bis 700.000 € pro Erbe nur 1 % Erbschaftsteuern
Das im November 2022 verkündete Gesetz „Ley de herencias en vida“ oder auch „Ley de sucesión voluntaria paccionada o contractual“ tritt im Januar 2023 in Kraft. Auf der Basis dieses Gesetzes ist die Übertragung von Nachlässen an die Nachfolgegeneration zu Lebzeiten möglich. Im Gegensatz zur Schenkung zu Lebzeiten, die 7 % Schenkungssteuern auslöst, beträgt die Steuerlast pro „beschenktem Erben“ bei Werten bis zu 700.000 € lediglich ein Prozent. Allerdings muss der Beschenkte im Gegenzug auf seinen Pflichtteilsanspruch verzichten. Das Gesetz gilt auch für nicht-residente Ausländer mit Vermögen in Spanien. Unsere Experten aus der Mallorca Mastery stehen gerne bei Fragen zur Verfügung..
Mallorca Immobilien Insights Mentoring Programm (Mallorca Mastery)
Die Mallorca Mastery ist ein exklusives Coaching-Programm für Personen, die erfolgreich in Immobilien auf Mallorca investieren möchten. Es bietet eine umfassende Schulung in den Bereichen Buy & Hold und Fix & Flip Strategien. Der weltweit erste 9-wöchige Kurs für Mallorca-Immobilieninvestoren beinhaltet über 55 Videos sowie diverse Checklisten, Musterunterlagen und andere wichtige Dokumente für Investoren.
Unsere Community profitiert zudem von unseren Experten aus den Bereichen Handwerk, Recht und Steuern, die exklusiv zur Verfügung stehen. Zwei Mal pro Woche finden Zoom-Calls statt, in denen Fallbeispiele und Projekte besprochen werden. Wir begleiten die Teilnehmer Schritt für Schritt und vermitteln ihnen alle Insider-Tipps und Tricks, um erfolgreich ein Immobilieninvestment-Unternehmen oder die erste Immobilie auf der Insel zu erwerben.
Beiliegend ein kleiner Auszug aus unserer Mallorca Mastery:
- Welche Genehmigungen benötigst Du, um Immobilien auf Mallorca zu erwerben?
- Welche Firmenstruktur ist die Richtige um einen Immobilienhandel zu betreiben oder Cashflow Immobilien zu besitzen?
- Welche Regionen, welche Makro- und Mikrolagen sind die aussichtsreichsten Standorte?
- Wie kommst Du an preisgünstige Immobilien?
- Welche Plattformen gibt es, um an interessante Immobilen zu gelangen?
- Was benötigst Du um eine Due Dilligence, also eine Objektprüfung zu machen?
- Wie kannst Du Dir eine Wohnung sichern ohne dass Du zum Notar gehen musst?
- Wie kannst Du in Spanien eine Finanzierung aufsetzen?
- Wie beurkundest Du eine Wohnung beim Notar?
- Welche Unterlagen benötigst Du?
- und vieles mehr..
Das einzige was Du tun kannst ist den unten aufgeführten Link anklicken und einen kostenlosen Termin zu vereinbaren. Danach entscheiden wir gemeinsam, ob wir zu einander passen oder nicht.
Gehe jetzt auf diesem Link und melde Dich an.
Ich freue mich auf das Gespräch und sende Dir
Hasta Pronto aus Mallorca
Francesco D’Alessandro
PS: Du findest mehr Beiträge auf Instagram: Francesco D’Alessandro