Investitionen - Wirtschaft/Politik - Recht & Steuern
I. Investitionen
Sozialisten verkaufen ihren Parteisitz an einen Deutschen, feuern nichtsdestotrotz noch immer die Disputation zum Verbot von Immobilienverkäufen an Ausländer an
Mallorcas Linke befeuert aktuell eine Diskussion, Immobilienverkäufe an Ausländer zu verbieten oder zu beschränken. Meiner Ansicht nach ist das lediglich ein Wahlkampfakt der Linken, die gemäß Umfrage gegenüber den Konservativen hinten liegen. Da merkt man wieder wie Politik funktioniert. Auf der einen Seite will man Ausländer den Immobilienerwerb verweigern und auf der anderen Seite verkaufen die Sozialisten Ihren Parteisitz in Alaró einem zahlungskräftigen Deutschen. Arbeits- und Tourismusminister hatte vor kurzem noch erklärt: „Die Balearen könnten kein Themenpark sein, in dem die Leute auf unseren Inseln keinen Platz haben“. Ich sage nur „The Muppet Show“
Die Calle Nuredduna in Palma wurde als Fußgängerzone fertiggestellt
Die zwei Jahre Bauarbeiten der neuen Fußgängerzone in Palmas Calle Nuredduna, die beim „El Corte Inglés“ an den Avenidas zur Plaza de las Columnas führt, wurde von Palmas Stadtverwaltung fertiggestellt. Die anliegenden Geschäftsleute und Bewohner waren am Anfang von der Massnahme nicht sehr erfreut. Immerhin kostete der Umbau rd. 1,8 Millionen Euro. Auf dem „neuen grünen Korridor“ wurden neue Bäume gepflanzt, Bänke zum Verweilen aufgestellt und einen Brunnen installiert. Sogar ein Kinderspielplatz ist in Vorbereitung. Eine schöne Promenade zum bummeln….
Für den Umbau des Paseo Marítimo werden 37,5 Millionen Euro veranschlagt
Noch in diesem Jahr beginnen die Umbauarbeiten für den Paseo Marítimo. Vier Bauunternehmer erhielten den Auftrag über 37.5 Millionen Euro von der zuständige Hafenbehörde um das imposante Projekt innert 20 Monaten fertigzustellen. Die Arbeiten sind folgende: Reduzierung der Fahrspuren in jede Richtung von vier auf zwei und die Anlegung von Gehwegen und Grünflächen. Geplant sind weiterhin die Anlage von über 36’000 m² Blumenbeeten und die Pflanzung von rd. 2’000 neuen Bäumen. Es sollen neue Freiräume geschaffen werden, die zum Bummeln und zur Freizeitgestaltung genutzt werden sollen, dadurch soll der Straßenverkehr minimiert werden.
II. Wirtschaft/Politik
15 % der Wohnungen waren im Oktober weniger als 24 Stunden auf dem Markt
15 % der Objekte, die im Oktober über idealista zur Vermietung angeboten wurden, blieben keine 24 Stunden auf dem Markt. Der Mietermarkt bleibt weiterhin sehr angespannt aus der Sicht der Mieter. Die Investoren erfreuen sich natürlich der grossen Nachfrage nach Mietobjekten. In Palma waren 36 % der im Oktober gemieteten Wohnungen unter 750 Euro weniger als einen Tag in der idealista-Datenbank, in Barcelona waren es 32 % und in Madrid 29 %. In Valencia (28 %), Alicante (25 %), Las Palmas de Gran Canaria (24 %) und Malaga (21 %) lag die Quote über 20 %. In Sevilla lag sie bei 20 %, in Zaragoza bei 19 % und in Granada bei 16 %. Das zeigt, dass kleine Einheiten extrem gefragt sind.
Die Inflation hat sich im September 2022 in Spanien abgeschwächt
Im September 2022 hat sich in Spanien die Inflation abgeschwächt. Im Juli hatte die Inflationsrate bei 10,7 % gelegen, im August 2022 bei 10,5 %. Im September betrug die Inflationsrate dagegen nur 9,3 %, wie das spanische Statistikinstitut (INE) mitteilte. Preistreiber sind nach wie vor die Energiekosten sowie die Kosten für Haushaltsführung und Transporte. Auch die Preise für Lebensmittel legten deutlich zu
Projekte in der Pipeline
Ab sofort können sich Co-Investoren bereits ab 50’000.- Euro an speziellen Projekten auf Mallorca beteiligen. Die Projekte befinden sich teilweise in der Due Dilligence bzw. in der Baugenehmigungsphase. Eines der Konzepte, welches ein Neubauprojekt ist, liegt an der Cala Romantica im Nord-Osten der Insel. In der Nähe von Porto Cristo bzw. nur wenige Minuten von der Rafael Nadal Academy entfernt.
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III. Recht & Steuern
Keine Vermögensteuer bei Immobilienbesitz über ausländische Gesellschaften
Am 13. September 2022 erließ die Generaldirektion für Steuern (DGT) die verbindliche Anordnung Nr. V1947-22, die nicht in Spanien ansässige natürliche Personen betrifft, die indirekt, d.h. über ausländische Gesellschaften, Immobilien in Spanien besitzen. Mit diesem Urteil bestätigt die DGT, dass der Besitz von Anteilen oder Beteiligungen an gebietsfremden Gesellschaften, die direkt oder indirekt Immobilieninvestitionen in Spanien besitzen, im Land keine Besteuerung für die Vermögenssteuer (IP) auslöst.
Im vorliegenden Fall handelt es sich bei dem Steuerpflichtigen um eine in Deutschland steuerlich ansässige natürliche Person, die 100 % der Anteile an einem deutschen Unternehmen hält, das über andere nicht ansässige Unternehmen Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca ist (d. h. der Steuerpflichtige ist indirekt Eigentümer einer Immobilie in Spanien). Unter dieser Annahme stellt die DGT fest, dass der Steuerpflichtige nicht der Besteuerung unterliegt, da er nicht der (direkte) Eigentümer von in Spanien befindlichen Immobilien ist. (Quelle: WilliPedia)
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